不動産Ｑ＆Ａ

Ｑｕｅｓｔｉｏｎ◇質問内容をクリックしていただけば答えが表示されます｡
１所有する土地の価格を簡単に調べる方法がありますか｡
２公示地･基準地はどこに行けばわかりますか｡
３地価公示標準地とは?
４地価調査基準地とは?
５公示地､基準地等から比較して土地を評価する場合に､何か注意しなけ ればならないことがありますか｡
６住宅地は､どのような点に着目して比較していけばよいでしょうか｡
７商業地は､どのような点に着目して比較していけばよいでしょうか｡
８工業地は､どのような点に着目して比較していけばよいでしょうか｡
９地価公示価格や地価調査価格と､実勢価格との違いは?
10土地に対する公法上の規制にはどのようなものがあり､土地の価格に どのように影響するものでしょうか｡
11農地の価格は２種類あると聞きますが､なぜですか｡
12父が亡くなり､父の資産相続の分割協議がまとまりません｡特に不動産 のウエイトが高いため､不動産の実勢価格について関係者の意見が異なり困っていますが｡
13不動産鑑定士はどんな仕事をしているのですか｡
14裁判所の不動産競売物件の最低競売価格は､不動産鑑定士が評価しているのですか｡
15不動産鑑定士に鑑定評価を依頼する場合､費用はどのくらいかかりますか｡
16道路に面していない土地に建物は建てられないのですか｡
17長い間占有し続けていると自分の土地になるのでしょうか｡
18代々所有していた土地を売りたいのですが､古い土地柄なので境界杭の ようなものは一切ありません｡境界の争いはないのですが､変形土地なので杭を何本も打たねばならず 費用もバカになりません｡隣家の人にも費用を負担してもらえるのでしょうか｡
19プライバシー保護のためブロック塀を作ろうと思いますが､ この場合､隣家に費用の一部を負担してもらえるのでしょうか｡
20権利証とはどんなものですか｡
21買った土地の面積が少ないとき､売買代金の減額を請求できますか｡
22.土地･建物の購入契約をした後に､購入を取りやめたいと思います｡ 勝手に取りやめてもいいものでしょうか｡
23土地区画整理事業の仮換地に指定された土地を売買をするにはどうすればよいですか｡
24区画整理事業は減歩によって行われると聞きましたが､ 減歩の意味について具体的に説明してください｡
25家屋の登記簿に譲渡､質権､抵当権の設定､その他一切の処分をしてはならないとの 仮処分の登記がついているときは､絶対に買えないものでしょうか｡ また､仮差押えの登記があるときはどうでしょうか｡
26抵当権が設定してある宅地や建物を借りる場合､契約期間に定めはないですか｡
27家主が建物を第三者に売り渡しました｡新しい家主は自分が使うために買ったのだから 明け渡してくれといって家賃を受け取ろうとしません｡どうしたらよいでしょうか｡
28道路の拡張予定地のため､都市計画決定から買収されるまでの間､長年自分の土地でありながら 遊休状態を余儀なくされました｡その間の遊休損失(地代･金利)の補償を要求することは不当なものでしょうか｡
29公共事業のために土地を売る場合には税金面で特例があると聞いていますが､ 具体的にどんな内容がありますか｡
30個人または法人が売買によって不動産を取得したとき､どのような税金がかかるのでしょうか｡
31定期借地権とはどのようなものですか｡
32定期借地権の事業手法としての特色を教えて下さい｡
33郊外に住宅用地を探していましたところ､適当な場所に手頃な売り土地が見つかりましたが､ 上空には高圧電線が走っていました｡このような土地を購入しても住宅は建てられるでしょうか｡
34上空に高圧線のある土地の価格は､そうでない土地の価格よりどの程度安くなるのでしょうか｡
35マンションの面積について､パンフレットの床面積と登記面積の違いは?
36｢線引き｣とは何ですか?
37平成１２年３月１日から｢定期借家権制度｣が始まったそうですが､どのようなものですか?
38収益還元法の内､最近耳にするＤＣＦ法はどんなことですか
39農地の田や畑の価格が急速に下がっているようなのですが､どうしてですか
40長年小作地として耕作してきた農地が県道拡幅工事により買収されることになりました｡
このような場合､地主及び小作人に対して土地(農地)の補償金はどのようにして支払われるのでしょうか｡
41家を建てるときの境界線について｡
42｢路線価｣について教えて下さい｡
43｢不動産の証券化｣について分かりやすく教えて下さい｡
44新聞等で競売物件の公示を見かけます｡競売物件は個人でも購入可能でしょうか｡

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